― 株式会社 山嵜興業（滋賀県）が解説 ―

不動産売買・建て替え・造成など、

解体工事は多くのビジネスにとって欠かせない工程です。

しかし、案件ごとに条件が大きく異なるため、

「費用の予測がしにくい」という声を多くのパートナー企業様からいただきます。

そこで今回は、滋賀県で数多くの解体案件を手がけてきた

株式会社 山嵜興業が、

不動産会社・工務店の皆様に向けて、

**実務で使える“解体費用の相場”と“コストを最適化するポイント”**を詳しくお伝えします。

貴社のお客様への提案資料や、社内マニュアルとしてもそのまま使える内容です。

■1. 建物の構造別「坪単価の相場」

解体費用は「建物の構造」「周辺環境」「残置物」「立地条件」などにより大きく変動します。

まずは最もベーシックな構造別の坪単価目安です（滋賀県内相場）。

あくまで目安であり、

現地調査後の正確な見積りが必須です。

山嵜興業では案件数が多いため、各構造の実績値から

より精度の高い事前見積りを出すことができます。

■2. 費用が変動する主要要因

同じ構造でも、条件次第で20〜50万円単位で変動することがあります。

営業担当者様が把握しておくと提案がスムーズになる項目です。

① 道路幅・重機搬入の可否

• 道路が狭い → 小型重機を使用 → 作業時間が増加
• 歩道がない道路沿い → ガードマン配置が必要

② 近隣住宅との距離

• 距離が近い → 養生手間・防音対策が増加

③ 残置物の量

• 家具・家電がそのまま → 処分費が大きく増える要因
  （ワンルームで3〜7万円、一般住宅で20〜60万円増）

④ 地中埋設物の有無

• 基礎コンクリート残存
• 井戸、浄化槽、瓦礫類

※調査で予測はできても、実際は工事中に発見されるケースが多いため、

営業段階で「埋設物の可能性」を説明しておくとトラブル回避になります。

■3. 不動産会社・工務店が知っておくべき “費用を抑える5つのポイント”

① 早い段階で現地調査を依頼する

「建物の情報だけで判断」はトラブルの元。

現場によって大きく金額が変わるため、

条件の早期把握が費用最適化の第一歩です。

② 残置物の片付けを事前に進めてもらう

残置物撤去は、解体費用を上げる代表的な要因。

事前にお客様へ

「片付けが費用に影響する」

ことを案内しておくと、信頼にもつながります。

③ 近隣対策がしっかりしている業者を選ぶ

近隣クレームで工事中断 → 工期延長 → 追加費用

というケースは全国でもよくあります。

山嵜興業では、

• 工事前の挨拶まわり
• 養生・防音対策
• 散水での粉じん対策
  などを徹底し、営業パートナー様のブランド価値を守ります。

④ マニフェスト発行を徹底する業者

不動産会社様にとって、廃棄物処理の法令違反はイメージ悪化・リスク大。

山嵜興業では全案件でマニフェスト発行を徹底しています。

⑤ 解体後の土地活用を見据えた整地

造成予定・新築予定など、

利用目的に合った整地方法を事前に相談できると、

不動産会社様の段取りもスムーズになります。

■4. 山嵜興業が選ばれる理由（営業向け）

不動産会社・工務店・建設業の皆様にお選びいただく理由は、

「解体が上手い」だけではありません。

◎ ① スピード対応

最短即日で現地調査、

翌営業日に見積提出も対応可能。

◎ ② 実績に基づく正確な見積り

滋賀県内の豊富な施工データをもとに、

追加費用の出ない見積りを心がけています。

◎ ③ 近隣クレームゼロを目指す徹底した安全管理

営業パートナー様の信用を守るため、

現場での挨拶・安全配慮・法令遵守を徹底。

◎ ④ 産廃処理の完全管理

マニフェスト発行はもちろん、

処分場とも強い連携あり。

「安心して任せられる業者」と言われる理由です。

◎ ⑤ 仕上がりの美しさ

整地の仕上がり品質は、不動産会社様から最も評価が高いポイント。

次の工程へバトンタッチしやすい状態でお渡しします。

■5. 滋賀県内の工期の目安

山嵜興業は工程管理に強く、

「他社より早いのに丁寧」といった声を多くいただいています。

■6. 営業としてお客様に伝えるべき“安心材料”

解体工事は、お客様にとって不安が大きい工事です。

営業として以下のポイントを伝えると、

契約率が大きく向上します。

• 地元（滋賀県）での豊富な実績
• 安全管理の徹底
• 近隣にも丁寧に対応
• 廃棄物処理を適正に管理（マニフェスト発行）
• 追加費用のない明朗会計
• 無料の現地調査と見積り

これらは、山嵜興業が最も強く評価されている部分です。

■7. まとめ：信頼できる解体パートナーをお探しなら

不動産取引や建設工事において、

「解体の手際の良さ」はプロジェクト全体の品質や工期に直結します。

株式会社 山嵜興業は、

滋賀県内での豊富な実績・安全管理・正確な見積り・迅速な対応で、

多くの企業様から信頼をいただいています。

土地の売買、新築計画、造成案件など、

解体に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。